Le glossaire de l’immobilier d’entreprise.

A

Actif prime

Actif immobilier considéré comme très recherché, bien situé, liquide et conforme aux standards de marché. En bureaux, cela renvoie souvent à des immeubles récents, très bien desservis et performants sur le plan énergétique.

AMI

Appel à manifestation d’intérêt. Procédure utilisée pour sonder le marché, sélectionner des opérateurs ou faire émerger un projet sur un foncier ou un programme donné. Voir aussi la page dédiée aux AMI et AAP.

AAP

Appel à projets. Cadre généralement plus prescriptif qu’un AMI, avec attentes programmatiques, calendrier, critères de sélection et livrables formalisés.

B

Bâtiment d’activités

Actif mixte combinant le plus souvent atelier, stockage léger, bureaux d’accompagnement et parfois show-room. Voir aussi la page dédiée.

BEFA

Bail en l’état futur d’achèvement. Le preneur s’engage à louer un immeuble avant sa construction ou son achèvement, selon un cahier des charges défini en amont.

BODACC

Bulletin officiel des annonces civiles et commerciales. Source utile pour détecter transmissions, procédures collectives, cessions et événements de vie d’entreprise pouvant générer un besoin immobilier.

C

CPI

Contrat de promotion immobilière. Montage dans lequel un promoteur réalise une opération pour le compte d’un maître d’ouvrage, avec une mission encadrée de conception, montage et pilotage.

Clés en main locatif

Solution dans laquelle un opérateur développe un bâtiment adapté au besoin de l’utilisateur final, qui l’occupe ensuite en location.

D

Data Room

Chez Kereos, plateforme qui structure et diffuse un dealflow qualifié à destination des acteurs immobiliers. Elle ne remplace pas la relation humaine, elle l’ordonne.

Datacenter

Actif très spécifique nécessitant puissance électrique, connectivité, refroidissement, sécurité et foncier compatible. Voir le guide datacenter.

E

ERP

Établissement recevant du public. Le classement ERP influence les contraintes de sécurité, d’accessibilité et d’exploitation.

Entrepôt dernier kilomètre

Actif logistique positionné au plus près des bassins urbains pour desservir rapidement la livraison finale.

F

Foncier mutable

Terrain ou emprise dont l’usage, la programmation ou la valorisation peuvent évoluer à moyen terme sous l’effet du marché, du PLU, d’un départ d’exploitant ou d’une reconfiguration urbaine.

Friche industrielle

Site anciennement productif, partiellement ou totalement désaffecté, souvent porteur d’enjeux de dépollution, d’urbanisme et de repositionnement. Voir notre guide friche.

I

ICPE

Installation classée pour la protection de l’environnement. Statut réglementaire central pour de nombreux sites industriels et logistiques. Voir le dossier ICPE.

Investisseur value-add

Investisseur qui vise des actifs à repositionner, à restructurer ou à optimiser, avec un couple rendement/risque supérieur à celui du core.

O

Off-market

Mode de sourcing intervenant avant la mise en publicité large d’un besoin, d’un actif ou d’un foncier. Voir la définition complète.

OAP

Orientation d’aménagement et de programmation. Partie du PLU qui précise la logique d’évolution attendue sur un secteur.

P

PLU

Plan local d’urbanisme. Document de référence pour comprendre le zonage, les règles de constructibilité, les usages et les contraintes attachées à une parcelle.

Proptech

Ensemble des technologies appliquées à la chaîne de valeur immobilière : données, logiciels, automatisation, analyse, commercialisation ou exploitation.

Q

Qualif Immo

Outil Kereos de qualification structurée des besoins immobiliers. Il transforme un besoin flou en brief exploitable en quelques minutes.

R

Réversibilité

Capacité d’un actif à changer d’usage ou à être reconfiguré avec un niveau de friction acceptable, par exemple transformer un bureau obsolète ou réorganiser un site d’activités.

S

Sale and leaseback

Opération dans laquelle un propriétaire utilisateur cède son actif puis le reloue pour libérer du capital tout en conservant l’usage.

SEM

Société d’économie mixte. Acteur hybride public-privé souvent très impliqué dans le foncier, l’aménagement, le recyclage urbain et les consultations territoriales.

V

VEFA

Vente en l’état futur d’achèvement. Achat d’un bien avant son achèvement, sur plan, avec paiement progressif selon l’avancement de l’opération.

Z

ZAN

Zéro artificialisation nette. Cadre qui vise à limiter l’artificialisation des sols et favorise le recyclage foncier, la densification et la reconversion. Voir la page dédiée.

ZAE

Zone d’activités économiques. Périmètre structuré pour accueillir entreprises, ateliers, logistique légère ou industrie selon son positionnement et son règlement.