Datacenter — Sites éligibles et raccordement
L’implantation d’un datacenter répond à un cahier des charges hors normes : puissance électrique disponible, redondance fibre, ressource hydrique pour le refroidissement, foncier suffisant, acceptabilité locale. Kereos identifie les sites potentiellement éligibles avant qu’ils ne soient préemptés par les hyperscalers — terrains industriels mutables, friches énergétiques, zones d’activités à fort raccordement.
Le marché français des datacenters
La France est l’un des trois principaux marchés européens du datacenter avec un cluster historique en Île-de-France (Plaine Commune, Marcoussis, Roissy) et des nouveaux clusters en émergence (Marseille pour le hub méditerranéen, Lyon, Bordeaux, Lille). La demande est tirée par le cloud, l’IA, et les obligations de souveraineté. Le facteur limitant n’est plus le foncier, c’est la puissance électrique.
Existant, réhabilitation, construction
Reprendre l’existant
Acquisition d’un datacenter en exploitation (peu fréquent, marché tendu) ou d’un actif sous-utilisé à reconfigurer. Audit PUE, état des onduleurs, climatisation, contrats énergétiques.
Convertir un actif industriel
Reconversion d’un site industriel délaissé déjà raccordé à un poste source haute tension : ancienne usine sidérurgique, papeterie, site énergivore historique. La structure existante (dalle béton lourde, hauteur, accès PL) est souvent adaptable. Démolition partielle, conservation poste, modernisation.
Construction neuve
Greenfield sur foncier industriel d’au moins 5 hectares, raccordement HTA ou HTB possible à court terme, double adduction fibre opérateurs neutres, eau industrielle ou aérocondenseurs, sismicité faible, hors PPRI.
Contraintes réglementaires et techniques critiques
- Raccordement RTE / Enedis — capacité du poste source, délai d’instruction (parfois plusieurs années), coût de la quote-part.
- ICPE rubriques 2925, 2910, 4715 — groupes électrogènes, stockage fioul, batteries lithium.
- PPRI / PPRT — exclusion stricte des zones à risques (inondation, technologique).
- RGPD et hébergement de données sensibles — qualification SecNumCloud, HDS pour la santé, certifications ISO 27001 / Tier III-IV Uptime Institute.
- Décret tertiaire — datacenters partiellement concernés sur la part bureau / accueil.
- Loi APER et chaleur fatale — obligation de réflexion sur la valorisation de la chaleur fatale (réseaux de chaleur urbains).
- Acceptabilité locale — bruit, gabarit, occupation foncière en zone tendue : enquête publique souvent sensible.
- Loi REEN — efficience énergétique du numérique, transparence sur le PUE.
Comment Kereos qualifie un site datacenter
Croisement par parcelle : surface foncière, distance et capacité du poste source RTE/Enedis, présence d’opérateurs fibre neutres (DSP, NRO), risques (PPRI, PPRT, sismicité), zonage PLU compatible (UY, UE, AUI), historique industriel (BASOL, BASIAS), proximité réseau de chaleur valorisable, signaux de mutabilité du foncier. La Data Room permet aux développeurs datacenter de pré-shortlister les sites éligibles d’un territoire en quelques clics.
Questions fréquentes
Quelle puissance électrique pour un datacenter ?
Un edge datacenter démarre vers 1-2 MW. Un colocation régional 5-20 MW. Un hyperscale 50-200 MW et plus. Le facteur limitant en France est devenu la disponibilité et le délai de raccordement HTB.
Datacenter et ZAN sont-ils compatibles ?
La construction sur friche ou foncier déjà artificialisé est privilégiée. Un greenfield agricole devient politiquement difficile et expose à un refus communal ou intercommunal au titre du ZAN.
Faut-il un permis de construire ?
Oui systématiquement, avec étude d’impact obligatoire au-delà des seuils ICPE. Plus l’enquête publique selon ampleur du projet.
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